Embedded Files
Aktualne sprawy wspólnoty
http://www.orzeszkowa14.com/zarzad
Po zapoznaniu się z opisem każdej sprawy bardzo gorąco zachęcam do
wyrażenia swojego poparcia we wszystkich lub w wybranych sprawach przez
przygotowany formularz doodle lub za pośrednictwem poczty elektronicznej:
http://www.doodle.com/tksfipzes7tmq8b9
Rękojmia lub obowiązki dewelopera - Aktualne sprawy, usterki, problemy:
Rękojmia lub obowiązki dewelopera - Aktualne sprawy, usterki, problemy:
Brak wykończenia ścian parkingów podziemnych
Aktualne zdjęcia ścian garażowych luty 2014: http://goo.gl/KrJYGc
W dokumencie "STANDARDY PROJEKTOWE - ARCHITEKTURA" (pdf) dot. wykończenia budynku
otrzymanym 7 maja 2010 roku czytamy wyraźnie:
5. Wykończenie ścian wewnętrznych:
Ściany i słupy żelbetowe w garażu:
Szpachlowane, wyrównane np. materiałami MC Bauchemie, malowane
farbą nawierzchniową do betonów.
Wniosek: Wystąpienie do dewelopera o estetyczne i funkcjonalne wykończenie ścian garażu.
Windy
Zgodnie z dokumentem "STANDARDY PROJEKTOWE - ARCHITEKTURA" (pdf) otrzymanym 7 maja
2010 roku przed podpisaniem umowy zakupu lokalu czytamy:
14. Urządzenia techniczne:
Windy Dźwigi osobowe typu Schindler 3300 1000 lub KONE PW13/10
Natomiast to co mamy zainstalowane we wspólnocie to polskie windy marki PILAWA z którymi
wiąże się szereg problemów np: głośna praca, piski i hałasy podczas jazdy, częste awarie lub też
znacząca ilość energii biernej pojemnościowej generowana przez ich baterie podtrzymaniowe, za
które wspólnota co miesięcznie płaci do RWE kary.
Oferta KONE dot wymiany wind w klatce #2 i #3 (demontaz obecnych, montaz nowych +
gwarancja) to suma około 150,000 zl netto. KONE nie podejmuje sie montażu w obecnym szybie
windowym windy w klatce #1 z uwagi na jego obecnie zbyt małe wymiary dla drzwi kątowych
tj. 1100x2100 przy wymaganych min 1400x1400. Zalecana jest modyfikacja wejść do szybu.
Oferta KONE na wymiane wind w klatkach 2 i 3 - pdf.
- - - -
Winda w klatce nr 1 wydaje się nie spełniać wymogów prawnych dot. zapewnienia dostępu do budynku dla osób
niepełnosprawnych oraz umożliwienia transportu chorych na noszach. Poniżej informacje dot. konkretnych
dokumentów.
1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690: http://isip.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20020750690
W szczególności par. 193 ust. 2:
Co najmniej jeden z dźwigów służących komunikacji ogólnej w budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi
na pobyt ludzi, a także w każdej wydzielonej w pionie, odrębnej części (segmencie) takiego budynku, powinien
być przystosowany do przewozu mebli, chorych na noszach i osób niepełnosprawnych.
2. Norma "PN-EN 81-70" realizująca dyrektywę UE 95/16/WE
Przepisy bezpieczeństwa dotyczące budowy i instalowania dźwigów.
Szczególne zastosowania dźwigów osobowych i towarowych Część 70: Dostępność dźwigów dla osób,
w tym osób niepełnosprawnych http://www.mg.gov.pl/files/upload/8325/broszura_dyr%20dzwigCALA.pdf
Wg informacji ze strony jednego z dostawców dźwigów: http://www.gmv.pl/info-dzwig.html
Prawo budowlane wymaga, aby dźwigi osobowe były przystosowane dla osób niepełnosprawnych. W
przypadku dźwigów z kabinami nieprzelotowymi i przelotowymi, podstawowe wymagania to minimalne
wymiary kabiny szer. x dług. 1,1 x 1,4m, szerokość drzwi 0,9m, przyciski oznaczone alfabetem
Braille'a oraz informacja głosowa.
Uwaga: w przypadku dźwigów z kabinami kątowymi lub trójstronnymi minimalne wymiary to
szer. x dług. 1,4 x 1,4m, szerokość drzwi 0,9m.
Szczegółowe wymagania określone są w normie PN-EN 81-70.
- - -
Odpowiedz przekazana przez dewelopera z dnia 28.03.2014:
---------- Forwarded message ----------
From: Ewa Sobczak <ewa.sobczak@laor.pl>
Date: 2014-03-28 14:26 GMT+01:00
Subject: FW: FW: winda w klatce 1 - odpowiedź architekta z naszej Pracowni
Szanowny Panie Mateuszu i Szanowni Państwo,
Poniżej zamieszczam odpowiedz Pracowni Fiszer Atelier 41 w sprawie dostosowania wind zainstalowanych w
Rezydencji Eliza do wymagań przepisowych.
„1. Wszystkie wbudowane dźwigi, zgodnie z warunkami technicznymi, są przystosowane
do przewozu mebli, osób niepełnosprawnych i chorych na noszach, poprzez:
- dostosowany do ww. zadań udźwig,
- wymiary wewnętrzne kabiny 210x110cm,
- wejście szerokości 90cm.
2. Pion komunikacyjny 2 jest ogólnodostępny poprzez hol główny budynku, sekcje pionowe
budynku nie są ściśle wydzielone.
3. Cały parking podziemny jest dostępny za pośrednictwem dowolnego pionu komunikacyjnego.”
Z wyrazami szacunku
Ewa Sobczak
- - -
Z powyższej odpowiedzi jednoznacznie wynika fakt, iż z uwagi na decyzje projektowe mieszkańcy klatki nr I są zmuszeni do używania windy w klatce nr 2, aby przejechać z większymi przedmiotami lub z wózkiem dla osób niepełnosprawnych do poziomów -1 i -2. Pozostawiam ten fakt bez komentarza.
Jednocześnie podzielam obserwacje tych z Państwa mieszkających w klatce nr I na temat fatalnego stanu technicznego zamontowanego tam dźwigu osobowego PILAWA tj. hałas podczas wjazdu z -1 na 0 i 1 i 2, trzaski podczas pracy oraz bardzo głośne zamykanie się drzwi na każdym piętrze.
Obecnie oczekujemy na odpowiedz z pracowni architektonicznej dlaczego zgodnie z zamieszczonym powyżej dokumentem "STANDARDY PROJEKTOWE - ARCHITEKTURA" żadna z wspomnianych firm tj KONE oraz SCHINDLER nie podejmują się wykonania i dostawy windy dla klatki nr I w obecnym jej wymiarach dot. zjazdu do poziomu -1 i -2.
Wniosek: Wystąpienie do dewelopera o wymianę wind na zgodne z przedstawionymi dokumentami włączając w tym także możliwość modyfikacji wyjścia z windy w klatce nr 1 na poziomie -1 i -2.
Energia bierna pojemnościowa
Aktualne koszty (kary) za generowanie energii biernej pojemnościowej w naszej wspólnocie - rok
2013:
Raport z wstępnie przeprowadzonych pomiarów energii biernej przez firme PPHU "LOPI":
Analiza zgromadzonych informacji prowadzi do wniosków ze mamy co najmniej dwa główne źródła energii biernej pojemnościowej.
Źródło #1 -
Oświetlenie części wspólnej - Oprawy lamp oświetleniowych "Down Light" ze świetlówkami energooszczędnymi wraz z bateriami do podtrzymania ich pracy w sytuacji awaryjnej.
Źródło #2 -
Podtrzymanie akumulatorowe pracy wind osobowych - Pomiar energii biernej pojemnościowej wskazuje także na znaczne ilości pojawiające się w każdym z obwodów windy. Najprawdopodobniej główną przyczyna jest zastosowanie niehybrydowych systemów podtrzymania zasilania które nie posiadają wbudowanej kompensacji energii biernej pojemnościowej która jest standardem w każdym nowoczesnym systemie UPS.
Możliwe rozwiązanie - wymiana podtrzymania pracy wind osobowych na nowoczesne baterie UPS w których poprzez prawidłowe zarządzanie prądem na wejściu zasilacza (pobieranego przez układ prostowniczy), w taki sposób iz następuje pełna kompensacja mocy biernej pojemnościowej UPS-a, czyli współczynnik mocy takiego układu cos φ sprowadzany jest do 1, niezależnie od wartości pobieranej mocy czynnej. Uzyskuje się zatem pełną eliminację opłat z tytułu ponad umownego poboru mocy przez UPS, a zatem wymierne, realne oszczędności finansowe
Możliwe jest także istnienie innych źródeł energii biernej pojemnościowej, których raport przedstawiony przez firmę wykonująca pomiar nie wyszczególnił. Jednakże powyżej wspomniane dwa źródła stanowią znaczna jej część.
Wniosek: Wystąpienie do dewelopera o naprawę instalacji elektrycznej budynku oraz jej komponentów w ramach rękojmi tak, aby wspólnota nie była każdego miesiąca obciążana karami pieniężnymi od zakładu energetycznego.
Instalacja dystrybucji ciepłej wody
W związku z zaobserwowanymi problemami w prawidłowym funkcjonowaniu instalacji ciepłej wody zostały zgłoszone do dewelopera następujące zagadnienia:
Instalacja ciepłej wody w naszej wspólnocie posiada doprowadzony do każdego lokalu obieg cyrkulacyjny, aby skrócić czas oczekiwania na ciepłą wodę - rozwiązanie to jest wymagane w przypadkach poprowadzenia zmniejszonej ilości pionów hydraulicznych. Jednakże zawory termostatyczne użyte w naszej instalacji (model Oventrop Aquastrom T plus 420 54 06) są ich najtańszą wersją i nie posiadają możliwości regulacji przepływu co z kolei powoduje zbyt niską temperaturę wody w układzie cyrkulacyjnym. Nie tylko powoduje to zwiększone zużycie wody, lecz także sprzyja rozwojowi bakterii Legionella. Zgodnie z przepisami temperatura w punkcie odbioru powinna wynosić od 55-60 st C nie później niż objętość rury cw od punktu odbioru do rozgałęzienia obwodu cyrkulacyjnego.
Kolejne zagadnienie to postulat o sprawdzenie, czy i jaki rodzaj urządzeń został zainstalowany w naszej instalacji do termicznej okresowej dezynfekcji układu dystrybucji ciepłej wody (tj. chwilowe dojście do temperatury 70 st C w której giną bakterie Legionella). Zgłoszona też została prośba na temat podania częstotliwości z jaką taka dezynfekcja odbywa się w naszej wspólnocie w sposób automatyczny.
Podstawa prawna:
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 120.
1. W budynkach, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, w instalacji
ciepłej wody powinien być zapewniony stały obieg wody, także na odcinkach przewodów o objętości wewnątrz przewodu powyżej 3 dm3 prowadzących do punktów czerpalnych.
2. Instalacja ciepłej wody powinna zapewniać uzyskanie w punktach czerpalnych temperatury wody nie
niższej niż 55°C i nie wyższej niż 60°C, przy czym instalacja ta powinna umożliwiać przeprowadzanie jej okresowej dezynfekcji termicznej przy temperaturze wody nie niższej niż 70°C.
Eliminacja włączonej świetlówki w śmietniku przez całą noc
Obecna świetlówka (jpg) - zapalona 24/7. Błąd projektowy.
Kamienie na dachu - zabezpieczenie
Zdjecia dachu na dzien 2013-11-26
Istnieje potrzeba na osłonięcie kamieni umieszczonych na dachu budynku przez dewelopera oraz architekta siatką uniemożliwiającą ich roznoszenie oraz zrzucanie przez ptaki.
Złe wykonanie spadków w garażu
Stan 01.2014 --> Postulat zgłoszony ... brak postępów w realizacji. (foto1, foto2)
W opinii dewelopera spadki garażu są wykonane prawidłowo, a utrzymujące sie kałuże to jedynie sprawa estetyczna. Naturalnie trudno jest się zgodzić z taką opinią.
Fatalna jakość osłon ościeżnic zewnętrznych drzwi do lokali mieszkalnych
Stan 02.2014 --> Zbieranie opinii właścicieli lokali w toku (foto1, foto2)
Bezpośredni link doodle do zgłaszania się: http://www.doodle.com/gwyq65awd4qxb3mf
Wykonanie cyfrowej kopii dokumentacji po wykonawczej Rezydencji Eliza
Stan na 2013 - listopad/grudzień --> Administracja szacuje ilość dokumentów ...
Stan na styczeń/luty 2014 - administracja nadal szacuje ilość dokumentów do skanowania
Do poprawy instalacja chłodnicy klimatyzatora Laor-u w garażu (z lokalu 106)
Luty 2014 - Przejście przez strop wykończone niestarannie i nie zgodnie ze standardem wykończenia innych przejść w naszym budynku w aspekcie zabezpieczenia przeciwpożarowego - wszystkie inne przejścia są zabezpieczone masą ogniochronną HILTI lub PROMAT oraz zaopatrzone w certyfikat nie zaś pianką bez świadectwa (foto)
Rurka odprowadzająca do ewentualnych skroplin chłodnicy wyprowadzona na podłogę garażu (foto)
Posadzki klatek schodowych z płyt kamiennych
Wielu z lokatorów wyraża zaniepokojenie w sprawie wybrania przez dewelopera tak chłonnego i ciężko zmywalnego materiału na wykonanie posadzek ciągów komunikacyjnych. Liczne ślady z plam nie są regularnie usuwane przez personel sprzątający (jeśli ich usunięcie jest we wszystkich przypadkach w ogóle możliwe).
Wydaje się zatem celowe wystąpienie z wnioskiem o ich profesjonalne zabezpieczenie w celu łatwiejszego ich czyszczenia i bezpiecznego użytkowania. Jeśli to nie przyniesie efektów zajdzie konieczność ich wymiany na inny materiał znacznie łatwiejszy do czyszczenia i odporniejszy na zabrudzenia.
(foto ....)
Pergole
Właściciele od ponad roku zgłaszają popękania szklanego dachu, ubytki oraz zwisające gumowe uszczelki.
Z informacji które zarząd posiada Laor prowadzi rozmowy z generalnym wykonawcą o ich naprawę oraz zmianę na zgodną z oryginalnym planem konstrukcje. Brak jest jednak jakiegokolwiek terminu zakończenia rozmów i konkretnego planu działań.
Wykusze
W okresie zimowym ten jakże oryginalny wytwór architektoniczny jaki nam zafundowali projektanci służy jako doskonałe miejsce do gromadzenia się znacznych ilości śniegu i lodu zagrażających bezpieczeństwu użytkowników. (foto)
Zwracamy się zatem do dewelopera o takie rozwiązanie problemu, który nie obciążał by budżetu wspólnoty kosztami związanymi z potrzebą regularnego zlecania zespołowi alpinistów usuwania zalegającego na nich śniegu.
Pomysły wspólnoty oraz ich status:
Pomysły wspólnoty oraz ich status:
Kosze do śmieci na reklamy ze skrzynek pocztowych
Stan na 23.10-12.2013 - Pani Ewa Sobczak wybiera odpowiednie kosze
01 Styczeń 2014 - Brak koszy.
2014 Styczeń/Luty - Pomysł, aby niepotrzebne ulotki i reklamy wrzucać do skrzynki "ZWROTY", gdyż poczta-polska oświadczyła, że skoro to nie są jej skrzynki, lecz kupione na wolnym rynku przez Laor, nie będzie przeglądać zawartości "zwrotów" ani też zabierać pomyłkowo wrzuconej korespondencji.
Projekt oraz instalacja zbiorczej telewizji DVB-T, FM oraz SAT
Lista programów radiowych i telewizyjnych (stan na dzień 2013-11-30):
Radio FM (PKiN)
Radio cyfrowe DAB+ (PKiN)
Satelita 28E - Astra 2A / URL (tylko w opcji 1)
Satelita 28E - Eutelsat 28A / URL (tylko w opcji 1)
Oferta wykonawcza firmy Artmedia: PDF
Status - Luty 2014 - brak wymaganej większości głosów do przegłosowania uchwały we wspólnocie z uwagi na zamrożenie głosów garażu lokalu w wysokości 29.24%.
Instalacja gniaz elektrycznych w garażu
Oferta firmy zewnętrznej "ELKOP" na wykonanie montażu gniazd elektrycznych w garażu:
- wariant 1
- wariant 2
Status - Luty 2014 - brak wymaganej większości głosów do przegłosowania uchwały.
/* Z uwagi na obecną formę prawną własności garażu jako lokal owa "uchwała" była by formalnie bezprawna, lecz przynajmniej wyraziła by wolę większości współwłaścicieli garażu. Formalnie rzecz biorąc do przegłosowania uchwały dotyczącej garażu-lokalu potrzebna jest jednomyślność wszystkich jego współwłaścicieli, a w wypadku jego braku decyzja sądu. */
Instalacja indywidualnych gniazd elektrycznych w garażu z licznika lokalowego
Zarząd zaproponował podjęcie uchwały pozwalającej właścicielom na poprowadzenie w szychtach instalacyjnych indywidualnych przewodów elektrycznych pozwalających na montaż gniazd w obrębie indywidualnych miejsc postojowych służących np do ładowania akumulatorów pojazdów elektrycznych bez obciążania takimi kosztami innych właścicieli. Koszt takich instalacji w całości zostanie pokryty przez właściciela/zleceniodawce.
Status - Luty 2014 - brak wymaganej większości głosów do przegłosowania uchwały we wspólnocie z uwagi na zamrożenie głosów garażu lokalu w wysokości 29.24%.
Wniosek o zbadanie możliwości przekształcenia garażu-lokalu w część wspólną
2013-grudzień: zgłoszenie postulatu
2014-luty: konsultacje prawne i notarialne
Problemy powstałe na skutek wyboru przez dewelopera formy własności garażu jako wydzielonego lokalu:
Paraliż decyzyjny w skutek wyłączenia 29.24% głosów w każdym głosowaniu wspólnoty
Obciążenie corocznym podatkiem do gminy od posiadania lokalu niemieszkalnego
Możliwa obecność osób trzecich nie będących właścicielami lub mieszkańcami lokali we wspólnocie na terenie wspólnoty i garażu
Problemy z dokładnym rozliczaniem kosztów utrzymania garażu lokalu przy braku oddzielnych umów oraz braku oddzielnego licznika zużycia prądu
Możliwe problemy (być może czysto teoretyczne) w dostępie do urządzeń technicznych do których jedyny dostęp jest możliwy przez wyodrębniony garaż-lokal.
Z drugiej strony przekształcenie garażu na część wspólna nie daje możliwości jego zbycia osobom trzecim (tj nie będących właścicielem lokalu) niezależnie od zbycia lokalu. Koniecznym też będzie dokonania aneksu wszystkich aktów notarialnych i przekształcenie obecnej współwłasności lokalu w wyłączne prawo do użytkowania odpowiedniej części wspólnej w części garażowej.
Zamiana terenu wspólnoty z dzierżawy wieczystej na własność
Zdaniem dewelopera możliwe dopiero po sprzedaży ostatniego lokalu i wyłącznie z wniosku wszystkich właścicieli. Temat do dalszego rozpoznania.
2013 - Zgłoszenie do urzędu gminy przez Laor wniosku o zmianę klasyfikacji gruntu, na którym stoi Rezydencja Eliza z przemysłowego na mieszkaniowy. (kopia wniosku ?)
Sugestie na udogodnienia w garażu
2014 Luty - zgłoszenie pomysłów na instalacje sprężarki do pompowania opon w samochodach i rowerach oraz instalacja odkurzacza przemysłowego ogólnodostępnych dla właścicieli
2014 Luty - zgłoszenie pomysłu przekształcenia jednego z miejsc postojowych na myjnie ręczną ogólnodostępną dla właścicieli
Nowa skrzynka i adres zarządu oraz administracji wspólnoty
2013-grudzień: Zdjecie obecnych skrzynek .. wymiary obecnych kl II :
Opcja dodania rzędu poziomego - dyskusja z wykonawcą
01.2104 - Informacja od dewelopera uzyskania zgody właściciela paru lokali usługowych na zamianę ich skrzynek na potrzeby zarządu, administracji i dewelopera Rezydencji Eliza.
02.2014 - Brak oznaczenia skrzynek - oczekiwanie na formalną zgodę właściciela lokalu usługowego.
Propozycja zatrudniania pracowników przez zarząd wspólnoty
Stan 10-12.2013 --> Postulat zgłoszony ... brak postępów w realizacji.
Propozycja ma na celu obniżenie kosztów utrzymania wspólnoty poprzez zatrudnienie bezpośrednio
przez wspólnotę pracowników ochrony lub osoby sprzątające.
Należy zauważyć iż w chwili obecnej koszty ochrony to 80,000 zl rocznie co stanowi największy
wydatek we wspólnocie. Przy jednym pracowniku ochrony stanowi to 8760 godzin pracy w roku co
daje 9,13 zl/h. Z tego pracownik (często emeryt) zatrudniony do ochrony otrzymuje nie więcej niż
4,50-5,00 zl/h - resztę pochłania zewnętrzny pracodawca. Wydaje się zatem warte przemyślenia
zatrudnienie przez wspólnotę własnych pracowników ochrony nawet nieco podnosząc ich stawki
za godzinę a także, gdy zachodzi potrzeba opłacając ich ZUS. Nawet przy stawce 6 zl/h brutto
(wliczajac wszystkie ewentualne oplaty na samej ochronie oszczędzamy ok 20,000-25,000 zl rocznie.
Sprzątanie zakładając stawkę godzinową nawet 10-15 zl/h i przyjmujac obecne 6 h / 5 dni w tyg daje
nam sume roczną wielkości 15,000-21,600 zl. Obecny koszt to 46,464 zl ! To daje oszczędność rzędu
ok 25,000 zl rocznie (przy stawce 15 zl/h). Odliczajac dodatkowe koszty np zakupu maszyny do mycia
garazu to ok 20,000 zl rocznie.
Wymiana kamer monitoringu zewnętrznego na HD
Stan 10-12.2013 --> Postulat zgłoszony ... brak postępów w realizacji.
Obecne kamery zostały zainstalowane "po taniości" przez firmę ochroniarską.
Zakup dwóch ławek na teren podwórka + ew. jednej przed budynek
Właściciele lokali oraz zarząd zgłaszają pomysł na ustawienie 2-3 ławek na terenie rezydencji oraz w miarę dostatecznego miejsca jednej przed II klatka od strony Ul Elizy Orzeszkowej.
Projekty zawieszone:
Projekty zawieszone:
Wózki na zakupy w garażu - ogólnodostępne (brak miejsca)
Stan 10-12.2013 --> Zawieszone z powodu braku miejsca na parking dla wózków.
Montaż liczników ciepłej wody na klatkach (brak różnicowych wodomierzy)
2014.03 --> Obecnie pojedyncze liczniki zużycia cieplej wody zostały zamontowane w lokalach i ich okresowy odczyt stanowi uciążliwość dla właścicieli lokali, szczególnie gdy okres rozliczeniowy mediów zostanie skrócony do 3 miesięcy.
Inne problemy:
lokale zamknięte w dacie odczytu - właściciel wyjechał, gdy kończy sie okres rozliczeniowy i nie ma go miesiąc. Blokuje to cale rozliczenie wspólnoty za media.
lokale wynajmowane - lokatorzy nie maja najmniejszego interesu odczytywać liczniki i kontaktować się ze wspólnotą. A właściciel tez nie ma obowiązku ani prawa nachodzić lokatorów
niesprawne liczniki - tak jak było u Ciebie lokatorzy nie maja zadania obserwacji pracy liczników i raportowania ich wad.
walidacja - liczniki maja określony czas życia - 5 lat. Po tem następuje wymiana .. i ponownie trzeba umawiać się .. lokale mogą być zamknięte itd ...
Opcja 1 - przeniesienie wodomierza cieplej wody z lokalu na klatkę i dodanie jednego nowego (konieczny w obecnym projekcie jest odczyt różnicowy) Oferta cenowa materiałów: ok 6000 zl brutto
Opcja 2 - montaż dwóch nowych wodomierzy na klatce dla każdego lokalu (zasilenie cw + powrót cw). Brak potrzeby wizyty w lokalu. Oferta cenowa na wodomierze i łączówki do zaprasowania: 9120 zl brutto.
Opcja 3 - montaż jednego elektronicznego różnicowego wodomierza cw. - brak na rynku.
Uwaga: Opcja 1 i 2 może byc obarczona zbyt dużym błędem pomiarowym związanym, ze zbyt dużymi
przepływami przez oba wodomierze.
Nowe sprawy po 2014.03 (nie objete aktualną ankieta doodle):
Nowe sprawy po 2014.03 (nie objete aktualną ankieta doodle):
Zewnętrzne stojaki na rowery
2014.03 --> Zgłoszenie pomysłu na montaż zewnętrznych stojaków rowerowych na terenie wspólnoty zarówno na terenie podwórza jak również od strony ulicy Elizy Orzeszkowej.
Wniosek o aktywne monitorowanie pojazdów w garażu przez ochrone
2014.03 --> W zwiazku z licznymi incydentami związanymi z parkowaniem pojazdów na nie swoich miejscach postojowych zarówno przez innych mieszkańców, jak rowniez przez ekipy wykończające mieszkania zgłaszamy wniosek o prowadzenie przez ochrone rejestru miejsc postojowych i numerow rejestracyjnych pojazdow uprawnionych do parkowania na danych miejscach.
Weryfikacja oraz usuwanie tablic rejestracyjnych nieprawidłowo zaprakowanych pojazdów należeć będzie do obowiązków ochrony.
Godzinowy koszt źle zaparkowanego pojazdu w celu wykupu tablic do ustalenia.
Sprawa naliczania i opodatkowania zaliczek czynszowych dla lokali użytkowych
W oparciu o obecny stan prawny w sprawie sposobu naliczania zaliczek oraz odprowadzania podatku dochodowego prowadzonych przez księgowość redNet dla naszej wspólnoty, która zalicza lokale użytkowe do zasobów mieszkaniowych zarząd wyraża obawę, że taki sposób rozliczeń dla naszej wspólnoty może skutkować w przyszłości wysokim zadłużeniem wspólnoty i karami podatkowymi. 29-03-2014
http://www.pszni.pl/index,czytelnia,podatek-dochodowy-we-wspolnocie-mieszkaniowej,6.html
Interpretacje Izb i Urzędów Skarbowych.
IPPB3/423-741/10-4/MC
2011.01.25
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
...
Z konstrukcji art. 17 ust. 1 pkt 44 pdop wynika jasno, że zwolnienie dotyczy jedynie gospodarki zasobami mieszkaniowymi i nie ma tu znaczenia charakter całej nieruchomości. Istotą lokali użytkowych jest ich niemieszkalne przeznaczenie, co oznacza, iż nie można ich zaliczyć do zasobów mieszkaniowych. W związku z tym, dochody uzyskane od właścicieli tych lokali (zaliczki na koszty utrzymania, zaliczki na media i odsetki za zwłokę z tytułu nieterminowych płatności), jako nieosiągnięte z zasobów mieszkaniowych, należy zaliczyć do dochodów, które bez względu na cel na jaki zostaną przekazane, podlegać będą opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
Reasumując, zaliczki wnoszone przez właścicieli lokali użytkowych nie stanowią przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, iż dochód powstały z tego tytułu nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 pdop. Ze zwolnienia nie może bowiem korzystać dochód uzyskany z innego źródła niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeżeli zostanie przeznaczony na utrzymanie tych zasobów, nie spełniony bowiem będzie jeden z kumulatywnych warunków wynikających z cytowanego powyżej artykułu. Zatem Wspólnota prawidłowo odprowadza podatek dochodowy od dochodów z przedmiotowych lokali użytkowych. Ze zwolnienia przedmiotowego skorzystają jedynie dochody uzyskiwane z lokali mieszkalnych.
- - -
http://www.radapodatkowa.pl/pl/a/Opinia-podatkowa-dotyczaca-rozliczenia-wspolnot-mieszkaniowych
c) Zaliczki wnoszone przez właścicieli lokali użytkowych, garaży, miejsc postojowych tytułem opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej.
Zwolnienie określone Ustawie o CIT dotyczy zasobów mieszkaniowych. W przypadku gdy wynajmowane są lokale użytkowe zwolnienie to nie znajduje zastosowania. W przypadku gdy właściciele lokali użytkowych wnoszą opłaty na rzecz części wspólnej zwolnienie nie przysługuje. W przeciwnym wypadku powstawałoby ryzyko podatkowe, iż zastosowano wykładnię rozszerzającą możliwości korzystania ze zwolnienia z opodatkowania. Podobne stanowisko zajęły organy podatkowe w interpretacjach indywidualnych, np. Dyrektor IS w Łodzi, 02.08.2011 r., znak.: IPTPB3/423-25/11-6/GG, Dyrektor IS w Warszawie, 18.04.2012 r., znak.: IPPB3/423-76/12-2/MC, Dyrektor IS w Warszawie, 14.05.2012 r.,znak: IPPB3/423-190/12-4/MC
- - -
Zarząd zwrócił się do księgowości i działu prawnego redNet o pisemną opinie w. w.w. sprawie.
Utworzenie Rady Technicznej Wspólnoty (RTW)
2014.04
Działając na mocy Art 27 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 stanowiącego, iż każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną zarząd Wspólnoty
Mieszkaniowej Rezydencja Eliza postanowił powołać Rade Techniczną Wspólnoty.
Głównym zadaniem Rady Technicznej Wspólnoty jest doradztwo i opiniowanie wszystkich prac naprawczych oraz nowych instalacji technicznych na rzecz wspólnoty, które zamierzają być prowadzone w naszym budynku.
Zgłoszenie do RTW lub wyjście z jej składu mają charakter czysto ochotniczy i sam fakt wiąże się z wpisaniem (lub wypisaniem) na zamkniętą listę dyskusyjną utworzoną do wzajemnej łatwej komunikacji elektronicznej
pomiędzy członkami rady.
Członkiem RTW może zostać każdy nabywca wyodrębnionego lokal mieszkalnego lub użytkowego w naszej wspólnocie. Z uwagi na charakter rady preferowane są osoby z wykształceniem technicznym.
Dodatkowe lustro drogowe w garażu
2014.04
Wydaje się zasadnym zakup oraz instalacja dodatkowego lustra drogowego umożliwjającego obserwacje pojazdów wyjeżdzających z poziomu -2 do góry przez kierujących wjeżdzających do garażu.
Zarząd dokonał akceptacji pomysłu oraz zakupu lustra.
Projekt w toku realizacji - zakup lustra o średnicy 400.
Sygnalizacja osób przebywających w przedsionkach przeciwpożarowych
2014.04
Obecnie częste są przypadki otwierania drzwi wchodząc do przedsionków przeciwpożarowych w garażu na poziomie -1 oraz -2 gdzie dorośli i dzieci juz stoją pod drzwiami z drugiej strony. Dochodzi zatem do sytuacji niebezpiecznych.
Zarząd zaaprobował pozytywnie montaż ostrzeżenia o przebywaniu osób w przedsionkach oraz jednoczesnie o włączanie oświetlenia w przedsionku ruchowo (bez konieczności naciśnięcia przycisku).
Projekt w toku wyceny.
Brak automatycznego systemu nawadniania terenów zielonych
2014.04
Podczas wyjaśniania sprawy oddzielnych wodomierzy do poboru wody używanej do podlewania terenów zielonych okazało się iż nie nasza rezydencja nie ma zainstalowanego systemu nawadniania.
Wydaje się zasadnym wzięcie pod uwagę doposażenie naszej wspolnoty mieszkaniowej o taki system.
Faktury kosztów wspólnoty:
Faktury kosztów wspólnoty:
Poniżej zamieszczone zostaną miesięczne faktury kosztów utrzymania Rezydencji Eliza otrzymywanych od wszystkich usługodawców:
Raporty pracy administracji wspólnoty mieszkaniowej Rezydencji Eliza
Raporty pracy administracji wspólnoty mieszkaniowej Rezydencji Eliza
Poniżej zamieszczone zostaną miesięczne raporty pracy administracji:
Page updated
Google Sites
Report abuse